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上半年重點城市120平以上住宅銷售占比提升,改善產品韌性較強

2022-07-27

本月要點概覽

一、住宅產品結構特征· 從成交套數占比變化上看,較2022年1-5月相比,1-6月30城代表城市中有20個城市90平以下剛需型產品成交套數占比有所下降,18個城市90-120平剛改型產品成交套數占比有所下降,22個城市120平以上改善型產品成交套數占比提升。· 從熱點城市成交結構看,2022年1-6月深圳90平以下產品成交套數同比下降63.0%,90-200平產品同比下降21.8%。1-6月杭州90平以下產品成交套數同比下降81.4%,90-200平產品同比下降67.3%。1-6月東莞90平以下產品成交套數同比下降56.3%,90-200平產品同比下降62.3%。

二、房企產品動態· 6月23日,2022旭輝集團線上舉行主題為“無畏界限,自在起舞”的新產品發布會,現場推出“旭輝鉑森”產品線及虛擬空間“元社區”兩大新品。· 6月18日,中建東孚在蘇州發布全新“境”系產品線,現場同時發布了中建東孚“質敬精優XIN主張”的年度品牌口號及品牌六大煥新。

三、房企產品系解析近年來,金地集團已形成以褐石、名仕、格林、風華、未來、世家、峯匯、峯范、至尚為代表的九大產品系列,全面覆蓋不同價值觀客群的多樣化需求。

四、產品設計亮點· 建筑設計:重慶龍湖·金茂北島項目采用現代建筑風格,通過仿木紋鋁板及通高玻璃幕墻構筑建筑立面。· 園林設計:成都招商·時代公園項目打造多種主題功能區,規劃進深約60米的森林中廳。· 戶型設計:北京瑞府項目188平米產品四室朝南,南向面寬約16.7米。· 精裝設計:南京中?!び^江樾項目采用眾多一線精裝品牌,配備豐富的科技智能化設備。

五、優秀項目解析蘇州萬科·保利·濱河灣花園項目總建面約5.8萬方,容積率2.2,規劃9棟13-18F小高層、高層住宅產品,共446戶。社區規劃有閱讀空間、戶外會客廳、下沉庭院等主題休閑場地。143平產品四開間朝南,南向面寬超15米,戶型結構上采用“3+1”可變空間設計,布局上動靜分區,南向三臥室均設有飄窗,主臥套房,餐廳、客廳、陽臺一體化,空間利用率高。

一、住宅產品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數占比變化上看,較2022年1-5月相比,1-6月30城代表城市中有20個城市90平以下剛需型產品成交套數占比有所下降,18個城市90-120平剛改型產品成交套數占比有所下降,22個城市120平以上改善型產品成交套數占比提升。


圖:2022年1-6月30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比

數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)中指報告:https://u.fang.com/ytjgn6/


2、熱點城市結構特征

(1)深圳1-6月成交結構特征

從成交面積結構看,2022年1-6月深圳90平以下剛需型產品成交4220套,同比下降63.0%,成交套數占比為26.7%,較2021年同期下降17.3個百分點。90-200平產品成交11291套,同比下降21.8%,成交套數占比較2021年同期上升15.8個百分點。

從成交總價結構看,500萬以下產品成交套數占比39.2%,較2021年同期下降20.5個百分點,中高總價段及高總價段產品成交套數占比分別上升5.8個百分點、14.7個百分點。


圖:深圳商品住宅成交面積結構

圖:深圳商品住宅成交總價結構


數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)中指報告:https://u.fang.com/ytjgn6/


(2)杭州1-6月成交結構特征

從成交面積結構看,2022年1-6月杭州90平以下剛需型產品成交1823套,同比下降81.4%,成交套數占比下降至7.3%。90-200平剛改、改善型產品成交21987套,同比下降67.3%,成交套數占比88.6%,較2021年同期提2.7個百分點。200平以上大戶型成交1005套,同比下降21.1%,成交套數占比提升至4.0%。

從成交總價結構看,300萬以下產品成交套數占比33.1%,較2021年同期下降11.4個百分點,300-600萬產品成交套數占比50.9%,較2021年同期提升7.5個百分點。


圖:杭州商品住宅成交面積結構

圖:杭州商品住宅成交總價結構

數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)中指報告:https://u.fang.com/ytjgn6/


(3)東莞1-6月成交結構特征

從成交面積結構看,2022年1-6月東莞90平以下產品成交1667套,同比下降56.3%,成交套數占比提升至18.4%。90-200平剛改、改善型產品成交6944套,同比下降62.3%,成交套數占比76.6%,較2021年同期下降3.6個百分點。200平以上大戶型產品成交457套,同比下降38.3%,成交套數占比提升至5.0%。

從成交總價結構看,200萬以下產品成交套數占比16.9%,較去年同期下降2.6個百分點。200-500萬產品成交套數占比下降0.6個百分點。500萬以上產品成交套數占比提升3.2個百分點。

圖:東莞商品住宅成交面積結構


圖:東莞商品住宅成交總價結構


數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)中指報告:https://u.fang.com/ytjgn6/


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二、房企產品動態


1、旭輝集團推出“旭輝鉑森”產品線及虛擬“元社區”

6月23日,2022旭輝集團線上舉行主題為“無畏界限,自在起舞”的新產品發布會,現場推出“旭輝鉑森”產品線及虛擬空間“元社區”兩大新品。

“旭輝鉑森”產品系以自然回歸為主線,在景觀園林上采取“5+X”空間模塊設計,建筑立面上推出“V-shape”立面。旭輝基于CIFI-7發布的“HUMAN智慧健康2.0操作系統”,打造“HUMAN3.0元社區”,實現“鄰里社交”、“社群活動”兩大生活場景。

圖:旭輝集團2022新產品發布會現場



2、中建東孚發布“境”系產品線

6月18日,中建東孚在蘇州發布全新“境”系產品線,現場同時發布了中建東孚“質敬精優XIN主張”的年度品牌口號及品牌六大煥新。

“境”系產品以“心享智趣家,生活IN你而新”為生活主張,以“IN生活主場”為理念,提出了“五境十二印”的全新產品價值體系,從社區社交、戶內空間、智慧社區、健康環境、設計美學五大方面為客戶構建一個多元融合、健康智慧的新社區。

圖:中建東孚發布會現場




三、房企產品系解析


近年來金地集團已形成以褐石、名仕、格林、風華、未來、世家、峯匯、峯范、至尚為代表的九大產品系列,全面覆蓋不同價值觀客群的多樣化需求。

表:金地集團九大產品系



峯范系代表項目:金地峯范北京

項目區位及配套

項目位于冬奧首鋼園商務核心區,緊鄰長安街,距地鐵S1號線四道橋站約100米,可一站換乘1號線、6號線、11號線(規劃),快速直達海淀中關村、五棵松等區域;3公里內覆蓋京西大悅城(在建)、六工匯、華熙LIVE、長安天街、北京八中京西校區、301醫院等配套。


99平戶型設計亮點

三面朝南:南向三面寬,雙主臥全景飄窗,采光充足,視野開闊;餐客一體:LDK餐廚客一體化設計,U型廚房,烹飪動線合理,空間利用率高;套房設計:主臥、次臥雙套房設計,私密性強,主臥配有明衛,次衛干濕分離;收納空間:入口玄關,雙開門收納柜,客廳設有獨立家政間,收納空間充足。

圖:峯范北京項目建筑立面效果圖



四、產品設計亮點


1、建筑設計:現代雕塑感立面風格,層次結構豐富

重慶龍湖·金茂北島:現代雕塑感立面風格,注重整體比例與細部尺度,強調立面的橫向線條。材料上采用大面積LOW-E中空玻璃和金屬鋁板,保障整個建筑立面的公建化效果,最大限度呈現舒適、現代的視覺感受??罩性郝湫纬傻穆杜_灰色區域,使建筑更具層次感。

圖:重慶龍湖·金茂北島項目建筑立面效果圖



2、園林設計:森林中廳進深約60米,打造多層次立體空間

成都招商·時代公園:項目定位為具有人文藝術、尊貴品質、生態自然、功能豐富的特色都市公園化宜居社區。采用“一主軸,多節點”的園林景觀布局,根據歸家動線依次設置藝術入口—森林中廳—宅間花園—入戶前庭—入戶大堂,利用場地原始高差打造多層次立體空間,進深約60米的森林中廳,成為鄰里活動的社交場所。

圖:成都招商·時代公園項目園林景觀圖



3、戶型設計:188平戶型四室朝南,南向面寬約16.7米,高端改善標桿產品

北京瑞府:188平戶型四室朝南,整體面寬約16.7米,配有約45平橫廳,與廚房、客廳構成LDK一體化設計,空間利用率高。南向雙套房,主臥設有270°飄窗、步入式衣帽間及獨立衛??;整體戶型收納空間充足。



4、精裝設計:精工系統完備,注重對人居習慣的考量

南京中?!び^江樾:采用一線精裝品牌,大金中央空調、百朗新風系統、史密斯凈水系統等,根據居家動線及生活習慣,注重打造客廳、餐廳、廚房、臥室等各功能空間的精裝細節處理,并搭配豐富的科技智能化設備。

圖:南京中?!び^江樾項目樣板間實景圖




五、優秀項目解讀


萬科·保利·濱河灣花園項目位于蘇州吳中經濟開發區,地處澄湖中路與寶豐路交匯處,由萬科、保利聯合開發。項目占地面積約2.6萬方,建筑面積約5.8萬方,容積率2.2。項目規劃446套住宅,精裝交付,預計2023年12月交付。

圖:萬科·保利·濱河灣花園項目區位圖



項目規劃9棟13-18F小高層、高層住宅產品,均為兩梯兩戶設計,共446戶,車位720個,車位比1:1.61。社區規劃有兩個出入口,分別位于澄湖東路和寶豐路上,社區內部有兩棟配套用房。主力戶型為105平、123平、143平三居、四居產品。

圖:萬科·保利·濱河灣項目鳥瞰圖



項目采用現代簡約建筑風格,建筑主體外墻采用米白色仿石漆、淺灰色涂料、深灰色涂料搭配,門頭采用米白色仿石一體板。在建筑色彩上采用清雅的色彩體系,整體效果現代而挺拔。

圖:萬科·保利·濱河灣建筑效果圖



園林景觀方面,項目采取“兩軸三環五境”的布局結構,東西、南北兩條景觀軸,園區規劃有健康跑道、步行環道、車行環道,五大功能區可滿足全年齡段業主戶外休閑娛樂需求,依托約800平米中心草坪,打造閱讀空間、戶外會客廳、下沉庭院等主題休閑場地,園林搭配長綠喬、落葉喬木、長綠灌木、落葉灌木等植被,高低錯落,層次分明。

圖:萬科·保利·濱河灣園林效果圖



項目143平四居產品四開間朝南,南向面寬超15米,采光充足,視野開闊。戶型結構上采用“3+1”可變空間設計,布局上動靜分區,臥室分布在動區兩側,互不干擾。南向三臥室均設有飄窗,主臥套房設計,配有衣帽間及獨立衛生間。餐廳、客廳、陽臺一體化,空間利用率高。入戶雙玄關,私密性強。

圖:萬科·保利·濱河灣項目143平四室兩廳兩衛


本文轉載自:中指研究院

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