首頁> 浩華視角> 業內資訊

國家統計局:一季度樓市銷售創新高,全國房價再破萬!

2021-04-21

2021年一季度,中國GDP同比上漲18.3%,相比疫情前的2019年一季度上漲10.3%,兩年平均增長5.0%?!笆奈濉钡牡谝粋€春天,中國經濟持續穩定復蘇。在宏觀經濟上揚的背景下,作為中國經濟壓艙石和穩定劑的房地產行業表現搶眼。
4月16日,國家統計局發布數據顯示,今年一季度,全國商品房銷售面積36007萬平方米,商品房銷售金額達到3.8萬億元,雙雙創下近年來同期新高。因市場整體向好,行業其他指標也明顯改善,一季度全國房地產開發投資27576億元,同比增長25.6%,較2019年一季度增長15.9%。
2021年以來,房地產市場熱度不減,核心一二線、強三線城市仍是主力支撐,不過,隨著房地產信貸政策全面收緊,投機炒房需求得到有效遏制,房地產市場將逐漸回歸穩定狀態。

01

銷售面積、金額

較2019年同期增20.7%和41.9%

一季度,房地產市場熱度不減,成交超預期表現。商品房銷售面積36007萬平方米,同比增長63.8%,較2019年一季度增長20.7%。商品房銷售額實現38378億元,同比增長88.5%,較2019年一季度增長41.9%。


單月來看,3月房地產市場迎來“小陽春”行情,商品房銷售面積18644萬平方米,同比增長38.1%,較2019年同期增長18.5%。商品房銷售額達到1.9萬億元,同比增長58.1%,較2019年同期增長35.1%。其中,各區域市場呈現不同的熱度,東部房地產市場持續火熱,中部和西部地區市場有序復蘇,東北地區市場似有好轉跡象,一季度商品房銷售面積分別較2019年同期增32%、10%和2%。


以此判斷,二季度房地產市場有望保持較高熱度,商品房銷售面積、金額仍將維持較快增長態勢,但各區域市場持續分化的狀態難以改變。再加上目前土拍市場持續火熱,東部地區樓市仍有進一步走高的潛力,成交增長動力強勁;反觀東北地區市場長期人口凈流出,需求瓶頸盡顯,成交較難擺脫下降泥潭。


圖:全國月度商品房銷售面積、

銷售金額及其同比走勢(萬平方米、億元)

數據來源:國家統計局

02

全國商品房均價再破萬

受到市場升溫帶動,一季度大中城市一二手房房價也普遍上漲。根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2021年1-3月份全國商品房均價為10658元/平方米。從3月單月來看,全國商品房均價達到10313元/平方米,繼2月之后再次破萬。


從房價上漲指數來看,3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為4.4%;全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為3.3%。房價漲幅依然在擴大,穩房價仍然是各地不能松懈的重點任務。


從房價上漲城市數量而言,2021年以來,全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量一直維持在50個以上。至3月,二手房、新房價格環比上漲城市的數量分別達到58個、62個,分別較上月增長3個和6個。


新房市場來看,福州與廣州并列成為3月房價環比上漲最快的城市。值得注意的是,福州的房價漲幅排名從2月的第42位躍升為第1位,出現明顯的周期性反彈,炒房行為不容忽視。

圖:2019年1月-2021年3月70城及各能級城市

新建商品住宅價格指數環比走勢

數據來源:國家統計局


二手房價格漲幅略有擴大,4個一線城市銷售價格環比上漲1.0%,漲幅較上月回落0.1個百分點,北京、廣州二手房市場持續火熱,價格環比漲幅進一步提升至1.4%。31個二線城市銷售價格環比上漲0.5%,漲幅較上月擴大0.1個百分點,杭州、南京、寧波等熱點二線城市價格加速上漲,環比漲幅都在1%左右,南寧、烏魯木齊價格轉跌。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅較上月擴大0.1個百分點,安慶、北海、南充等壓力三線城市二手房市場持續低迷,價格環比仍處下降通道。


本輪二手房上漲背后動因與學區房熱度高漲有很大關系,一季度各熱點城市紛紛展開針對學區房降溫的措施,比如上海發布中招新政,之后學區房價格出現松動,但并未顯著降價。


預計,未來各城市房價或將維持分化態勢,熱點城市房價或將穩步抬升,尤其是那些土拍火爆乃至地王頻出的城市,房價看漲預期更為強烈;壓力城市房價或將緩步下行,現階段打折降價仍是加速成交去化的必要手段。

圖:2019年1月-2021年3月70城及各能級城市

二手住宅價格指數環比走勢

數據來源:國家統計局

03

開發投資額大增

搶回款已成市場共識

一季度,全國房地產開發投資27576億元,同比增長25.6%,較2019年一季度增長15.9%。3月,房地產開發投資13590億元,同比增長14.7%,較2019年同期增長16%。盡管新開工面積、土地購置面積持續走弱,但施工仍是房地產投資的核心支撐因素,搶工期便是搶回款已成市場共識。


預計2021年全年房企拿地投資態度都保持謹慎態度,土地購置面積或將持續走弱,勢必將制約新開工面積上行空間,但由于企業搶回款訴求強烈,施工面積仍將保持較快增長態勢,年內房地產開發投資增速有望保持兩位數以上的高增長。


圖:全國房地產開發投資額月度走勢(單位:億元)

數據來源:國家統計局



04

新開工面積仍處于低位

一季度,房屋新開工面積36163萬平方米,同比增長28.2%,較2019年一季度仍下降6.6%,整體仍處低位。3月,新開工面積也較2019年同期仍下降4%。主要原因在于“三道紅線”后房企拿地投資態度趨于謹慎,紅檔、橙檔房企投資大幅放緩,僅綠檔房企保持增速,很多程度上導致新開工面積持續低位運行。

圖:房地產開發企業新開工面積月度走勢(萬平方米)

數據來源:國家統計局


正常情況下,只有項目竣工并順利交房后,房企才能實現全部回款,意味著現階段搶工期也就等同于搶回款。一季度,房企明顯加快施工進度,房屋施工面積798394萬平方米,同比增長11.2%,較2019年一季度增長14.1%。“三道紅線”后房企普遍加大營銷力度,并積極搶回款,以便提升檔位、降低融資約束。


以此判斷,房企投資態度仍將保持謹慎,緩拿地已是市場常態,短期內新開工面積較難擺脫下降通道。聯系到搶工期等同于搶回款,施工面積大概率將持續提升,2021年或將真正迎來市場期盼的竣工大年。

圖:全國房地產開發企業房屋施工面積(萬平方米)

數據來源:國家統計局


05

熱點三四線土拍“虛火”難降

在土地市場實行“兩集中”新政后,房企投資邏輯被重構,一季度,土地購置面積2301萬平方米,同比增長16.9%,較2019年一季度仍下降9.5%。土地成交價款809億元,同比下降17.3%,較2019年一季度更是下降32.2%。以此測算,一季度房企購置土地的平均價格為3516元/平方米,同比下降29%。


值得關注的是,房企投資整體保持審慎的同時,也在結構性調整投資重點,集中資金優勢重點深耕當下的熱點城市,以期換取更高的業績表現。長三角地區熱點三四線城市無疑成為房企投資重點所向,3月以紹興為代表的強三線城市再次誕生新的地王,甚至南通、金華等下轄市縣同樣頻出地王。


未來,“三道紅線”的影響仍不容忽視,房企融資環境或將持續收緊,年內房企投資仍將保持審慎,土地購置面積及成交價款或將持續下行。不過,熱點三四線城市土拍“虛火”難降,核心區位的優質宅地仍將高價出讓,甚至再次刷新地王紀錄。

圖:全國房地產開發企業土地購置面積增速(萬平方米,%)

數據來源:國家統計局


整體而言,一季度房地產市場火熱開局,二季度市場熱度或將高位延續,商品房銷售面積、金額仍將維持較快增長趨勢。預計二季度政策環境整體仍然偏緊,土地市場熱度有所回落,熱度分化的趨勢仍將持續。


房企融資“三道紅線”將持續發力,行業全面轉向去杠桿,房企重點工作仍然是促銷售、搶回款,并謹慎投資,尤其是土地市場“兩集中”供地政策下,緩拿地已是市場常態,土地購置面積及成交價款或將持續下行。與此同時,房企著手結構性調整投資方向,集中資金重點深耕熱點城市,土拍熱度或將傳導至“次熱點”的三四線城市,部分高熱三四線城市地價或將再創新高。


本文轉載自:丁祖昱評樓市

亚洲欧美曰韩Ⅴ中文在线-2020香蕉精品国产自在现-AV不卡在线看波多野结衣-波多野结衣14部合集先锋-五月天婷婷丁香小说专区-2010欧美日韩免费观看-偷拍清纯唯美欧美亚洲图,第一次爱爱免费视频网站,制服丝袜国产在线第一页,亚洲欧洲日产韩国综合第一页<